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下面两张表格，是4月份嘉兴市本级法拍情况，共21套房源，3套流拍，其余全部成交。 南湖区4月法拍房成交情况 ▼ 秀洲区4月法拍房成交情况 ▼ 相比去年，今年法拍房流拍率有明显的下滑趋势，绝大多数房源都能找到“新归宿”。 其中关注度比较高的几套房源非常有看点： 熙华珑园 约90㎡房源，小区区位和房源楼层都比较好，又是近年交付的次新房，引得14000人围观，共14人报名。 最后在62轮出价后成交，总价182.2万元，单价20303元/㎡。 该小区4月二手房挂牌均价20494元/㎡，和这套法拍房的成交价比较接近。 荣和花园 约144㎡大户型房源，共12087次围观，10人报名。 最终以59轮竞价成交，总价348万元，单价24126元/㎡，同样比较接近小区整体挂牌均价。 同小区内还有一套底复法拍，建面约288㎡，总起价506万，虽然引得超30000次围观，但还是因无人报名而遭遇流拍。 从照片来看，该房源并无居住痕迹，除了开发商原有的交付精装，还有一些柜体、灯具等装修，应该花了不少钱，风格也是比较耐看。 荣安府的位置和小区品质在万达板块是公认的，挂牌价一直处于区域领先位置，这套房源起拍单价17560元/㎡仍然流拍，估计跟房源面积大，总价高很有关系。 秀湖花苑 ，2楼约127㎡的房源，最终以总价201万，单价15807元/㎡成交。 该价格比小区整体挂牌均价整整低了6000元/㎡，真是楼层低，价格也很低。 雨润天阁 约175㎡大户型，楼层15楼（总层17层），该房源不仅成功拍出，竞价轮数更是多达136次，成为本月叫价最多的一套法拍房。 云润天阁位于南湖新区，即便已经有十几年的房龄，区位和价格两大优势还是很吸引人。 最终该房源成交单价仅14308元/㎡，总价约250万。 法拍房是楼市的一个重要缩影，尤其是对于二手房市场，参考性颇强。 而从嘉兴4月法拍房成交情况来看，有些现象比较明显：
①法拍房的关注度越来越高，但实际报名差距较大； ②成交房源必然有突出优势，或房源本身或区位或价格，不然很容易流拍； ③绝大多数成交房源比较接近市场价，主城的热度高一点，乡镇的难一点； ④小面积房源比较吃香，大面积的如果没稀缺性很难成交。 ⑤围观者理性且专业， 闷声“捡大漏”的几率越来越小； 以上几点，放在当前嘉兴二手房市场同样适用。 2023年一季度，嘉兴市本级二手住宅网签量为4810套，同比2022年1季度（2518套）上涨91.02%。 尤其3月份，直接迎来了大爆发，单月网签达到2110套，创下开年新高。 乍一看，二手房市场一片红火， 可实际上3月中旬之后，不少经纪人门店的带看量就开始有变化了。 “网签数据有一定滞后性，从买卖双方签约到进入网签，周期将近一两个月，3月份的数据实际来自前两个月的成交”有经纪人表示，一季度的成交高位可能来自去年的需求释放，还有一些拆迁安置需求，是比较常规的周期小高峰，不能单纯地定义为行情变好了。 实际上，从3月下旬开始，电话来访量和带看就有明显下滑了，相比1、2月份，有的门店带看直接腰斩，带看周期也相应变长。 而市面相对好卖的也多为“ 价廉物美 ”的房源，以小面积、低总价、好学区为主，有些房源虽然比较优质，但因为房东价格预期高、面积大总价高等原因很难成交。 楼市已经进入平稳期，常规需求成主要的支撑点，政策支持也基本见底，后续的周期变化供需影响会成为主导，无论是新房还是二手房，都各凭本事。
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